理想的なマイホームを実現！注文住宅の建築に役立つ基本的なノウハウを公開

思い描いていた理想のマイホームを建てたいという人もいるのではないでしょうか。
そのような場合には注文住宅がおすすめです。
一般的に注文住宅は、ハウスメーカーや工務店に依頼して建てます。
全国規模の大手から、地域密着型の小規模なところまで様々な会社がありそれぞれ得意としていることが異なることも多いです。
希望する注文住宅に合ったところに依頼することが大切になります。
またイメージと実際に差が出ないよう、よく検討することも大事です。

建売住宅より注文住宅が適している世帯の特徴

不動産会社が各地で分譲している建売住宅は、購入してすぐに入居できるケースが多い点が魅力です。
また標準的な４人家族向けの間取りになっており、初めて一戸建て住宅を購入する人にも適しています。
しかし子供が多い世帯の場合には、スタンダードなプランでは手狭に感じることもあります。
けれども広さや間取りを自由に決められる注文住宅であれば、大家族でも快適に暮らせるマイホームを実現できます。
一方で大型の注文住宅を新築する場合には、総工費が高額になることも珍しくないです。
複数の会社に見積もりを依頼したり、ローコスト住宅の情報を集めるのが賢い方法です。
そして両親と一緒に暮らす人たちは、二世帯同居タイプの注文住宅に強い興味を示しています。
二世帯住宅であれば、高齢者のサポートも効率よく行えます。
プライバシーを考えて間取りを決めるのが、同居を視野に入れて住まいを建築する場合の基本です。
実績の多い会社であれば、魅力的な二世帯向きの注文住宅のプランを示してくれます。

注文住宅を依頼する建築事務所やハウスメーカーの選定

住まいへのこだわりがある人たちは、建築事務所を活用して独自設計の注文住宅を建てることが多いです。
またイメージどりのマイホームを実現するためには、技術力があるハウスメーカーに依頼する必要もあります。
建築事務所が推奨するハウスメーカーを活用するのが、快適に暮らせる住まいを実現する近道です。
注文住宅の情報サイトで実例を調べると、一人一人のニーズにマッチしたプランを選べます。
しかし建築家にすべてを依頼すると、完成した注文住宅が想像と多少異なることも珍しくないです。
施主も主体的に家づくりに関わることで、マイホームの住み心地も良くなります。
最初に希望する間取りや設備について考えることが、住まいのプランを構築する場合のスタートラインです。
モデルハウスや工事現場の見学会に参加して、積極的に情報を集める姿勢も求められます。
様々な建築設計事務所やハウスメーカーの見積書を比較して、慎重に依頼する会社を決めることも大切です。

注文住宅を頼む前に行うべき家族会議

注文住宅を頼む前には、自分だけではなく家族全員の様々な意見を集約し、効率よく担当のハウスメーカーなどにその内容を伝えることが大切です。
これがまとまらないまま依頼をしてしまうと、工事の途中で家族の意見が合わずに設計内容を変更せざるをえないことになったり、その他の様々なトラブルが発生する危険があるので注意をしなければなりません。
設計内容の変更は、注文住宅では様々な問題を生み出すことになります。
途中まで行った作業を全てやり直したり、また場合によっては既に出来上がった部分を再度作り直すなど非常に大きな手間が発生します。
これにより費用も大きくなるほか、工期も伸びることになるため様々な問題を生み出してしまうことになるので注意をしなければなりません。
注文住宅を頼む前には、家族会議を開いて家族全員の意見を集約することが重要です。
必要に応じて依頼する会社にも参加してもらい、様々な疑問点や希望の実現性などを会議の中で確認すると、スムーズに意見がまとまります。

複数回の打ち合わせで固める注文住宅のコンセプト

注文住宅のコンセプトは、一回の打合せでは決まりません。
メインとなって動く人の意見だけを取り入れる場合でも、本当に求めている住宅を具体的な形として示すことが難しいのですが、通常はそこで暮らす家族の意見も取り入れなければなりませんので、何度も打ち合わせを行って決定します。
コンセプトが決まると、それに合わせて注文住宅の間取りや内装、外装等を決めていきますが、家を建てる時にはそこに置く家具のことまで考えておくとその後の流れもスムーズです。
住宅に関する知識が無い施主が思い描いたような家を建てるためには、営業担当者の努力も必要です。
上手く要望を引き出せるようなコミュニケーション能力の高さが求められ、聞き取ったことをきちんと反映して提案してくれると満足度も高まります。
必要な情報を聞き取っているつもりでも、それを実際の家に反映させるとなると非常に難しく、ノウハウがないとできません。
スムーズにやり取りが行えるかは、営業担当者との相性も関係します。

注文住宅の土地が見つからない場合の対処法

注文住宅を建てるための土地がなかなか見つからない場合は、まず条件の見直しを行いましょう。理想としている条件が高すぎるとそれに当てはまる場所は限られ、探すのは大変です。少しだけハードルを下げて、見つけやすい条件になるように考え直します。無理やりグレードダウンさせる必要はありませんが、ちょっとだけでも緩めると違ってきます。ハウスメーカーに相談するのも、一つの手です。土地探しは不動産会社に頼るべきという概念は捨てて、担当者に相談します。ハウスメーカーによっては複数の不動産会社と連携して、場所探しの手伝いをしているケースが多いのです。さらに条件に当てはまらなくてもハウスメーカーにとって注文住宅を作りやすいところ、適したエリアを紹介してくれるのです。不動産関連の企業では見つけられない、穴場を知っている可能性があります。予算オーバーのところばかりで購入できない人は、値段の交渉をしましょう。お願いすれば案外値下げに応じてくれることもあり、予算内に収まります。

注文住宅の立地で特に重視すべきポイント

注文住宅の場所を選ぶ際には、特に重視すべきポイントがありますのです。まず第一に、交通アクセスの良さが挙げられます。将来的な通勤や通学の利便性や、公共交通機関へのアクセスが容易であることは重要です。近くに駅やバス停があり、主要な道路へのアクセスも便利な場所が望ましいでしょう。 第二に生活環境の充実度が重要です。近隣にはスーパーマーケットや商業施設、医療機関、教育機関などの生活に必要な施設が充実していることが望ましいです。公園や緑地、レジャースポットなども近くにあると、快適な生活を送ることができるに違いありません。 注文住宅では安全性や治安の面も重要です。立地する地域の治安状況や防犯対策の取り組みが確保されているかを確認することが大切です。安心して暮らすためには、安全な環境が求められますので、近隣の安全性を考慮することが重要です。 最後に将来の成長性や周辺の開発予定も注視すべきポイントです。立地する地域の将来性や周辺の開発計画を調査し、資産価値や生活環境の向上の可能性を考慮することが重要です。将来的な拡張や再開発が行われる可能性がある地域は、将来の住まいの価値を高めることができるかもしれません。

安心して生活できる注文住宅に必須のセキュリティ

これから注文住宅を検討する方の中には、セキュリティを重視するケースのあるはずです。せっかく理想の住まいを手に入れたならば、安心安全な生活を実現したいもの。そのためには注文住宅の設計段階から、セキュリティを充実させることは必須と言えるでしょう。例えば生け垣やフェンスはあえて通行人の目線の高さにすることで、隠れたり死角になる箇所を減らす、庭や通路などの開口部をできるだけ道路側に向けない、敷地内には音が発生しやすい玉砂利をまくなど、様々な方法が考えられます。さらに設備についても、人の出入りが頻繁な玄関口はもちろん、建物の死角になりがちな箇所にも、防犯カメラやセンサーライトを設置する。あるいは窓には強化ガラスを取り付けて、複数のロックや防犯ブザーを取り付けるのもよいかもしれません。この他にも警備会社と契約して、定期的な巡回や、万が一の場合の緊急出動といったサービスを利用することも、防犯対策として期待できるでしょう。

ペットを飼いたい人に適した注文住宅の設備

犬や猫を飼いたい人に適した注文住宅の設備はいくつかありますのです。まず第一に、犬や猫のための専用スペースが重要です。広い敷地や庭があると、犬や猫が自由に運動できるスペースを確保することができます。ドッグランやキャットウォークの設置、専用のトイレスペースなども考慮すべきポイントでしょう。 注文住宅では飼育している生き物のための安全対策が重要です。ペットフェンスやゲートの設置、窓やベランダに取り付けるような安全帯のさくの取り付けなど、犬や猫が外に逃げ出したり、危険にさらされることを防ぐための対策が必要です。室内には安全な素材の床や壁、噛みつきに強い家具などを選ぶことも大切です。 第三に快適な環境を提供する設備が重要です。ペットのための冷暖房設備や換気設備、消臭装置などを備えることで、快適に過ごせる環境を整えることができます。犬や猫が専門的に利用するような、シャワーやグルーミングスペースも便利です。

断熱性能を高めて注文住宅のエネルギー消費を抑制

日本の住宅は、昭和時代中期に金融公庫の建築仕様書が改定されるまでは床の裏側や壁の中に断熱材が充填されておらず、外気温と室温の差が少なく防音性能も低かったので家の中の会話が外まで聞こえてしまう事がありました。現在では、一般的に床の裏にはスタイロンフォーム・壁の中にはグラスウールなどの断熱材が充填されており、昭和時代中期に建築された住宅に比べて格段に住みやすくなっています。しかし、東日本大震災で福島原発がメルトダウンしたことによって自然再生エネルギーの活用に注目が集まり、現在では住宅における一次エネルギー消費を住宅内で賄う事が可能なZEHの義務化が進められている状態です。ZEH実現には、居室内の温度が外気温に左右されない優れた断熱性能が必要不可欠であり、壁の中の断熱材だけでなく、注文住宅ではペアガラスのペアサッシなどを施工する施主が増えています。注文住宅では、ペラペラのガルバリウム後半や10数ミリのサイディングではなく、軽量気泡コンクリートなどの断熱性能の優れた外壁材を使用する施主も増えています。